专卖店成功与否，店址的选择非常重要。经营专卖店就好比种植物一样，除了要有好的种子外，更要有好的土地，以及好园丁的辛勤培育。如果店址选择得当，客流质量与数量自然比较理想；反之，如这一个店营业额不佳外，整个体系的声誉都可能因此受到影响。因而，依据商圈调查结果，结合专卖店的特点进行店址选择会增加开店的成功率。

　　 4、1、路易维斯专卖店店址特征
　　 专卖店的店址有以下几种可能：
　　 1.店中店：位于城市主要服装商城或大型百货店内。
　　 2.独立专卖店：位于城市主要商业区、金融区、或办公区
　　 3.大型社区：位于大型社区的商业中心
　　 无论是店中店，独立专卖店、还是大型社区，在选址时，都需要特别注意以下特征和要素：
◆ 位于商业区、金融区、办公区等的主要街道，靠近十字路口则更好。
◆ 交通便利性较好。尤其是多种交通工具均能抵达的地方应列为首选；
　　 -有停车场；
　　 -不易堵车；
　　 -交通辐射能力较强；
　　 -临近公交车站点；
◆ 位于服装店集聚区
◆ 选择离停车场近或拥有停车场的建筑
◆ 营业面积：不少于 20平方米
◆ 格局：店中店要求边厅
◆ 租金：面议
◆ 租期：不少于 1年
◆ 供电 /供水有保障
　　 4、2、客流分析
　　 在选定店址之前，需要对预选的店址进行客流分析。
客流质量的调查方法：设计问卷进行抽样调查或走访现有商家访谈调查。了解主要客流的职业、消费能力、消费习惯等特征。
客流量的调查方法：采取实地观察记录法。下面分别针对两种情况具体说明。
　　 4、2、1、店中店
　　 1.调查时间：平日、休息日、节假日各一天
　　 2.调查地点：
◆ 商场主入口所在的街道
◆ 商场对外开放的各个入口处
　　 4、2、2、独立专卖店
　　 1.调查时间：平日、休息日、节假日各一天
　　 2.调查地点：目标店铺所在街道的两个方向（若是十字路口，则为四个方向）
　　 4、3、店址的选定
　　 由于各个地区的商业环境不尽相同，应遵循手册的指示，分析比较各个预选店址的优缺点，在必要的时候向总部寻求咨询，并应注意以下各点：
　　 1.选出二到三个可供选择的店址
　　 2.进行客流量及质量的调查
　　 3.比较各个店址的优缺点
　　 4.寻求总部意见，确定最佳店址
　　 5.若没有理想店址，则需重复以上整个流程
     4、4、店面的租赁
　　 4、4、1、寻求总部意见
　　 加盟商一旦选定店址，应寻求总部的意见，在获得批准后才可签定租契。为了协助公司作决定，请提供以下资料：
　　 1.商圈调查结果
　　 2.商圈平面图
　　 3.拍摄照片以供存档（门面、室内各角度）
　　 4.图纸（平面图、立面图，标明承重墙、承重柱）
　　 经盟主审核同意并给予书面批准，加盟商便可签定店铺租契。但应注意以下问题：
　　 1.租期不可少于1年。
　　 2.业主应给予合理的免租装修期。
4、4、2、租契要素
◆ 租期
◆ 租金租金给付方式
◆ 退租时租金计算
◆ 责任之归属
　　

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